Veertig nieuwe starterswoningen

Het bestuur van Dorpsbelangen Dwingeloo maakt zich hard voor de bouw van zo’n veertig starterswoningen aan de rand van Dwingeloo. Dorpsbelangen heeft de familie Waninge, eigenaar van ongeveer 9 hectare grond aan de N855, bereid gevonden daar betaalbare starterswoningen te realiseren. In het plan zit ook de aanleg van een extra rotonde in de N855, zodat de wijk en ook Valderse III beter ontsloten kunnen worden. „Het is brutaal, maar we denken echt dat het kans van slagen heeft”, zegt Jan Bloemerts, voorzitter van Dorpsbelangen Dwingeloo.

Westerveld

Dorpsbelangen krijgt al geruime tijd veel vragen van jongeren over woningbouwmogelijkheden. „Jongeren komen er niet aan te pas bij de plannen die er liggen”, heeft Jan Bloemerts gemerkt. Het bestuur van de belangenvereniging gebruikte de eigen gebiedskennis en lokale bekendheid en ging op de koffie bij de familie Waninge, eigenaar van grond aan de N855. Het bleek een gouden greep.

Het stuk grond langs de N855 is volgens Bloemerts zeer geschikt voor woningbouw. „Geen beekdalbeperkingen, geen andere beschermende factoren, makkelijk te ontwikkelen en goed te ontsluiten. We gaan ook nadrukkelijk in overleg met gemeente en provincie. Op de meest oostelijke plek kan een rotonde komen. We denken ook dat het aanzicht van Dwingeloo vanaf deze kant zo kan verbeteren. Het plan is meerledig.”

Bouw over 3 tot 5 jaar

Het is de ambitie van de grondeigenaren om te starten met een integrale gebiedsontwikkeling waarin verschillende opgaves samenkomen en de planontwikkeling voor sobere en betaalbare starterwoningen als eerste fase ingepast is. Direct belanghebbenden worden in een actief participatieproces betrokken. Afhankelijk van de nog te volgen onderzoeken en procedures is het de bedoeling dat de bouw over 3 tot 5 jaar start. „Dat lijkt ambitieus, maar we denken dat het geen borrelpraat is”, aldus Bloemerts.

De planvorming verkeert nu nog in een pril stadium. In de uitwerking zal niet alleen ruimte zijn voor de beoogde betaalbare starterswoningen, maar ook voor reguliere koopwoningen, een uitbreiding/afronding van het bedrijventerrein en een rotonde op de provinciale weg N855. Met de gemeente worden gesprekken gepland over de haalbaarheid en de uitvoerbaarheid van de plannen.

Sociale cohesie

Voorzitter Jan Bloemerts is blij dat de familie Waninge wil meewerken. „Ook deze familie ondervindt aan den lijve dat de sociale cohesie in Dwingeloo aan het verdwijnen is. Dit initiatief zal een positieve invloed hebben op de woon- en leefomgeving van de inwoners van Dwingeloo.” De familie verklaart erg enthousiast te zijn over het initiatief van Dorpsbelangen Dwingeloo. Ook zij zien dat jongeren in Dwingeloo geen of weinig mogelijkheden hebben als starter op de huidige woningmarkt. „Wij willen in dit verband graag een rol van betekenis spelen voor Dwingeloo.”

Dorpsbelangen stuurde in 2023 al een brief naar het college en de gemeenteraad van de gemeente Westerveld met een oproep zo snel mogelijk met concrete plannen te komen voor woningbouw. Het bestuur vindt het fijn te constateren dat inmiddels een aantal woningbouwinitiatieven gerealiseerd of in ontwikkeling is. Eén doelgroep dreigt volgens Dorpsbelangen echter buiten de boot te vallen en daarvoor komt de belangenvereniging nu dus zelf in actie.

Sobere, compacte woningen

Het moeten sobere woningen worden in drie typen: basis-basis, basis en basis-plus. Compacte woningen die niet geschikt zijn voor gezinnen. „Het worden woningen die fabrieksmatig worden gebouwd, maatwerk is mogelijk, maar de grote lijn zal hetzelfde zijn. Veertig is ambitieus, maar gezien de animo die er is zijn we er behoorlijk van overtuigd dat het gaat lukken”, aldus Bloemerts.

Het is de bedoeling dat de familie Waninge het plan gaat ontwikkelen en daarvoor moet een vorm van CPO worden gevonden. „Er moeten meters gemaakt worden, welke vorm van CPO het wordt, moet nog duidelijk worden.” Het bestuur van Dorpsbelangen Dwingeloo en de familie Waninge gaven vrijdagochtend in dorpshuis Over Entinghe een korte toelichting op het initiatief. Het is de bedoeling dat in het voorjaar, als er iets meer duidelijkheid is, een informatiebijeenkomst wordt gehouden.

Bron: Dagblad van het Noorden